Jaki jest minimalny wkład własny przy kredycie hipotecznym?
Zazwyczaj banki wymagają 20% wkładu własnego, ale jest kilka banków, dla których wystarczającą kwotą wkładu własnego będzie 10% wartości nieruchomości.
Z kim mogę wspólnie wystąpić o kredyt hipoteczny?
Z dowolną osobą bez znaczenia, jeśli chodzi o pokrewieństwo lub spowinowacenie. Od strony formalnej może to być obca osoba natomiast przydatne byłoby gdyby wykazywała ona dochód.
Co może być „zabezpieczeniem kredytu”?
Zazwyczaj banki wymagają, aby przedmiotem zabezpieczenia była kredytowana nieruchomość, ale w drodze wyjątku może to być inna nieruchomość.
Czy w swoim banku szybciej przejdę proces kredytowy
Jest to zależne od polityki kredytowej danego banku i od historii danego kredytobiorcy w danym banku.
Czy warto mieć większy wkład własny niż 20%?
Niektóre banki w takim przypadku oferują obniżkę marży odsetkowej, wiec jest to opłacalne w niektórych przypadkach.
Czy bank, w którym mam konto, da mi lepszą ofertę?
Jest to zależne od polityki kredytowej danego banku i jego aktualnej oferty kredytowej. Często oferty akwizycyjne (na przyciągnięcie klienta) są korzystniejsze od ofert dla klientów własnych banku.
Ile czeka się na decyzję kredytową?
Jest to zależne od bieżącego popytu na kredyty hipoteczne. Orientacyjny czas waha się od 15 do nawet 60 dni.
Czym jest scoring kredytowy?
Jest to ocena wiarygodności kredytobiorcy w oparciu o jego dane oraz jego historię bankową.
Mam umowę o pracę na czas określony. Czy przez to nie dostanę kredytu?
W większości banków umowa o pracę na czas określony jest honorowana jako źródło dochodu. Kluczową kwestią jest czas trwania umowy zarówno przed podpisaniem wniosku kredytowego jak i okres na jaki jest zawarta.
Kiedy bank przelewa pieniądze po przyznaniu kredytu hipotecznego?
Do przelewu środków z kredytu niezbędne jest dopełnienie formalności tj. podpisanie umowy kredytowej, sprawy notarialne, złożenie wniosku do sądu o wpis hipoteczny oraz podpisanie dyspozycji uruchomienia. Całość trwa zazwyczaj nie krócej niż 2 tygodnie.
Kto jest właścicielem kredytowanego mieszkania: ja czy bank?
Właścicielem jest kredytobiorca, natomiast bank dokonuje wpisu hipotecznego w księdze wieczystej nieruchomości i zabezpiecza tym samym należności na nieruchomości.
Co się stanie, jeśli nie będę mógł spłacać kredytu?
W pierwszej kolejności bank będzie proponował wydłużenie czasu kredytowania i obniżenie raty (będzie próbował polubownie załatwić sprawę), następnie zastosuje windykację a w ostateczności egzekucję z majątku. Natomiast zawsze w razie tarapatów lub utraty płynności nieruchomość można sprzedać (kupujący spłaca zaciągnięty kredyt).
Czy mogę spłacić kredyt hipoteczny przed czasem?
Tak, natomiast w niektórych bankach wiąże się to z dodatkową opłatą za wcześniejszą spłatę.
Jakie dokumenty będę musiał dostarczyć wnioskując o kredyt?
Lista dokumentów jest różna w zależności od źródła dochodu, rodzaju kredytowanej nieruchomości oraz banku w którym wnioskujemy o kredyt.
Pracuję za granicą, czy mogę wnioskować o kredyt hipoteczny?
Tak, ale liczba banków które zajmują się kredytowaniem z uwzględnieniem tego typu dochodu jest mocno ograniczona.
Czy mogę wziąć kredyt gotówkowy mimo posiadania innych zobowiązań?
Tak, pod warunkiem że dochód będzie wystarczający. Jest również możliwość uzyskania kredytu konsolidacyjnego.
Czy spóźnienie ze spłatą raty oznacza karę finansową?
Polskie prawo zabrania nakładania kar finansowych za opóźnienia w spłacie, naliczane są odsetki karne.
Co to jest LTV i jak je obliczyć?
LTV z ang. Loan to Value – stosunek wartości kredytu do wartości kredytowanej nieruchomości.
Czy kredyt hipoteczny można przenieść do innego banku w trakcie trwania umowy?
Tak, natomiast wiąże się to z przeprowadzaniem całej procedury kredytowej na nowo.
W jaki sposób są zatwierdzane są kolejne etapy budowy przez bank?
Przez każdą transzą przychodzi inspektor z banku, sprawdza aktualny stan budowy i daje bankowi zielone światło do wypłaty kolejnej transzy.
Kto jest odpowiedzialny za wycenę nieruchomości?
W zależności od polityki kredytowej danego banku, wyceny nieruchomości można dokonać samemu lub bank przysyła swojego własnego rzeczoznawcę.
Czym jest RRSO?
RRSO – czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania to wskaźnik mówiący o średniorocznym koszcie jaki ponosi klient z tytułu zaciągniętej pożyczki w odniesieniu do kwoty tej pożyczki.
Czy możemy dostać lepszą ofertę kredytu hipotecznego w przypadku budowy domu ekologicznego/pasywnego?
Tak, niektóre banki stosują specjalne obniżki marży przy finansowaniu budowy domu ekologicznego.
Na jaki okres można wziąć kredyt hipoteczny
Maksymalny okres kredytowania to 35 lat, natomiast górną granicę okresu kredytowania warunkuje także wiek kredytobiorcy.
Czy muszę skorzystać z oferty ubezpieczenia kredytu oferowanej przez bank?
To zależy od oferty danego banku jak i wieku i oceny scoringowej kredytobiorcy. Często zawarcie umowy ubezpieczenia jest warunkiem to uzyskania niższej marży i prowizji w ofercie kredytowej.
Czy wszystkie kredyty oparte są o zmienną stopę procentową?
Nie, na naszym rynku funkcjonują także kredyty o stałej stopie procentowej.
Czy można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?
Tak, to bardzo powszechna transakcja na rynku.